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展望2021年房價:一線城市或成一季度上漲龍頭

更新時間:2021-02-03 13:04:33點擊次數:563次字號:T|T
中國網 提要:15日,國家統計局公布了2020年12月份70城房價數據,自此全年房價走勢得以完整呈現。

15日,國家統計局公布了2020年12月份70城房價數據,自此全年房價走勢得以完整呈現。從房價環比上漲城市數量來看,上半年,先是因疫情原因出現“斷崖式”下跌,隨后在一系列紓困政策幫助下,出現“V”型反轉;下半年,多地收緊樓市調控政策,房價上漲城市數量逐漸減少,漲勢明顯放緩。

  對于2021年房價走勢,業內專家表示,逐漸加碼的調控政策有望平穩市場,房價漲勢將繼續放緩,而一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭。

  

  去年12月房價環比漲幅總體穩定 揚州“領跑”

  國家統計局數據顯示,去年12月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅總體穩定。除了一線城市環比漲幅略有所擴大之外,二線城市和三線城市環比漲幅皆與上月持平。

  4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

  31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅也是均與上月相同。

  中原地產首席分析師張大偉表示,2020年疫情后樓市的熱度依然超過了2019年,但隨著各種調控政策的出臺,過熱城市明顯被抑制。12月份有42個城市新房價格上漲,數量上是疫情得到控制后的低位。

  從城市漲幅排名來看,揚州的新房和二手房環比漲幅皆排名******,不過漲幅并不大。揚州新房環比上漲0.8%,二手房環比上漲0.9%。

  易居(博客)(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從房價指數來看,通常環比漲幅超過1%時,基本上可以界定為過熱城市。揚州即便漲幅居首,但也沒有超過1%,穩房價的壓力會小一些。

  展望2021年:一線城市或成一季度房價上漲龍頭

  2021年的房價走勢會受調控政策、金融市場、供求關系等多方面影響。

  張大偉表示,在2020年時,各地調控政策收緊趨勢已經出現。全國房地產調控在2020年12月單月累計次數為31次,合計1-12月全國房地產調控政策次數高達489次。從單月次數變化看,12月31次,11月33次,10月22次,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。

  尤其是今年房貸集中度新規開始正式實施,業內認為這項規定將使個人住房貸款投放受到約束,進而影響房地產市場。

  嚴躍進表示,房貸集中度的紅線約束,客觀上會限制貸款進入房地產領域,有助于穩房價。此外,從供求關系看,很多城市尤其是大城市,潛在的新房購房需求很強,邏輯上說漲易跌難。因此后續房價穩定工作需要繼續開展,包括地價的穩定等也需要積極推進。

  張大偉表示,預計2021年一季度房價繼續上漲的趨勢依然存在,但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場,房價漲勢會繼續放緩。而一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭。 


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