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2021年新規正式實施,房地產6大變化,買房賣房都要清楚

更新時間:2021-01-04 11:03:43點擊次數:454次字號:T|T
轉自 房天下

我們過去的習慣可能在2021年需要改變一下了,因為《民法典》已經于2021年1月1日正式實施,跟房產買賣相關的法律也進行了重大修改,這就很可能在房價、買房意愿或者其他風險方面有所影響,畢竟房子是大宗交易,影響的可不是一點半點,跟我們的生活直接相關。

到底有哪些變化呢?我們還是要做到心里有點數,不管你是買房還是賣房。

1、“居住權”與“所有權”分離,這是好事,但買房時要分清楚,別弄錯了。

過去買房就是所有權,居住權是包含在內的,但是會從2021年1月1日起,兩者分離了?!懊穹ǖ鋾r代”來了,自2021年1月1日起正式施行。其中提到的“居住權”我有必要說一說。先舉例吧,過去保姆在雇主家干活,房子被其他人繼承后,大概率被趕出房門,這也是合乎情理的。但今后有可能就不行了?!睹穹ǖ洹返?70條規定,可以約定居住權的時間也可以是居住權人去世為止,也就是說可以居住到其百年。

可能更人性化了,如果你明白了這些,買房時就知道你買的是什么了。我認為這是在落實“房住不炒”中對居住的******尊重,是對人***基本居住需求的***大尊重。

以后你買房可以拆開買。買房難,你就為了住,可以單買居住權,你想獲得收益你就買所有權。但是你不能住,你得尊重居住權人。當然,居住權人不會因為房價上漲去分一杯羹。

你說好還是不好,不管好還是不好,買房的人都要看清楚想清楚。有居住權的房屋要慎買,除非你不想買來住。

2、住宅70年到期后可以自動續期,這個定了,但是費用還沒有定。

大家過去***關心的就是房子產權70年后該怎么辦呢?住宅建設用地使用權期限屆滿的;自動續期。續期費用的繳納或者減免;依照法律、行政法規的規定辦理。

但對于商辦40年產權到期后是否可續期,目前好像還沒有明文規定。買房的時候一定要注意年限。

3、抵押當中的房子,不用解押便可以直接過戶了。

過去,大部分人買房是需要貸款,那么就意味著基本上是跟銀行做了抵押的。如果房屋抵押給銀行,銀行若不同意轉讓則不能轉讓。除非你把貸款還清,否則銀行不同意你轉讓你也沒辦法。但是從2021年開始,在押房產可直接交易并過戶,不需要繳清全款或提前征得銀行同意。

說的是啊,自己的房子自己做不了主。這下好了,以后買賣市場可能會更活躍了。但你要注意啊,過戶后還是要盡快償還銀行貸款,否則銀行可能還有權申請處置這套房屋。

4、想跳單很難了,必須尊重中介的勞動成果,否則會被起訴。

根據新規規定,如果是用了中介服務并獲得了交易資源,如果逃單的話,中介有權起訴。過去可不一樣,畢竟中介費還是挺多的,讓誰誰都心疼,可是人家付出了勞動,就必須尊重勞動成果,至于大家經歷的中介太黑那是另一個層面的事。

利用中介提供機會繞開中介買房的,應當支付報酬。中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

大家看明白了嗎?

5、外甥、外甥女、侄兒、侄女都可以繼承房產了。

《民法典》從2021年1月1日開始實行,其中就對遺產繼承作出了不少新規定。遺產當中很大一項就包括房產。新規增加了有效繼承人范圍,外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中,都可以依法繼承房產了。

這是與時代相適應的,畢竟現在很多人都不要孩子,導致很多人沒有******第二合法有效繼承人,所以才想了這一招。

6、租房租期***長不得超過20年,不能單方面提高租金,不能驅趕承租人。

過去很大程度上,人們不愿租房,除了房價上漲太快覺得租房不劃算外,就是因為租房不安定,沒有家的感覺。今后在租房方面有了更人性化的規定。

根據民法典規定,任何物權租賃期限不能超過20年,超過部分自動失效。當然包括房子,也包括車位,有些開發商租給你40年,那是不合法的,你也要注意了。小心后20年打水漂。

以前房東經常隨意漲房租,以后有了規定了,房東不得再單方面提高租金,必須得到承租人的認可。即便合同到期了,租客不肯搬走的話,房東也不能驅趕,當然租客需要承擔違約責任,你有權利也有義務,租客不能擅自改造、裝修房屋,除非征得房東同意。

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