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國慶假期樓市“南北分化”:長三角成交上漲,北京表現未及預期

更新時間:2020-10-15 10:06:31點擊次數:590次字號:T|T
中房報

“過去八天,我們延續了9月份的不錯行情,項目9月份開盤,當月賣了20億元,國慶期間有單日破億元的銷售額出現?!?0月9日,上海某樓盤置業顧問告訴中國房地產報記者。

數據顯示,2020年“黃金周”(2020年10月1~8日)全國重點城市成交套數和面積同比2019年“黃金周”(2019年10月1~7日)分別增長14%和12%,2020年的“黃金周”成交量與往年相當,疫情常態化之下,總體市場恢復至往年同期成交量水平。其中同比增長較為快速的區域仍然主要集中在長三角和粵港澳區域。

區域分化顯著

一位長三角區域的房企營銷負責人在10月9日接受中國房地產報記者采訪時表示,“總體來看,長三角區域銷售表現還是不錯的,尤其是安徽合肥、蘇北等地的國慶返鄉置業潮帶動了一波銷售增長?!彼诘膮^域同比去年國慶期間的銷售額略遜,但環比今年之前幾個月,銷售額有較大幅度的提升。

數據顯示,與去年“黃金周”相較,2020年北京“黃金周”期間新房住宅日均成交面積同比下降24%,成交均價同比上漲4.8%。北京今年“黃金周”成交量不及去年同期。

“黃金周”前7日,北京新發布住宅項目預售證7個,新增供應面積42萬平方米,為去年同期的2.1倍,可見,房企在當前融資及債務壓力較大的情況下,“十一”期間出貨意愿強烈,但實際成交情況不及預期。分析認為,一方面房企端并未采取超出預期的促銷手段,另一方面北京市場客戶對未來市場價格預期趨穩,因此在今年“黃金周”更多選擇出行游玩,導致整體客戶量不及去年同期。

“現在市場正在往下走,加上對個人貸款的限制,讓目前北京及環京區域的樓市形勢可能會更加嚴峻?!币晃槐本┩ㄖ莸臉潜P項目負責人表示。

二手房方面,今年國慶節“黃金周”二手房市場相比去年明顯升溫。數據顯示,重點18城二手房交易量日均同比增長50%。杭州、合肥交易量的增長超過1倍,其中杭州二手房交易量同比增長超150%,位居******。重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過60%。同時,深圳受調控影響,今年“黃金周”成交比去年同期下降47%,廊坊下降45%。

“金九銀十”期間,9月份,北京二手房住宅成交量達17259套,環比8月份的16057套上漲了7.5%。相比2019年9月的12319套上漲40%。中原地產首席分析師認為,國慶節1~7天市場繼續維持了這一表現,但國慶節期間的網簽數據不完整,北京數據只有10月1日、2日、3日、5日4天的網簽數據。

中原地產分析師認為,整體來看,2020年“金九銀十”市場維持了“溫”的表現。因為網簽數據滯后,并非當下實際成交,但數據也一定程度上也反應***近市場的基本情況。

整體來看,根據中原地產研究中心的信息,2020年9月,全國熱點城市房地產成交繼續活躍,9月大部分城市的房地產新房、二手房均環比、同比上漲,預計1~9月,全國房地產銷售額上漲幅度將繼續擴大。

中原地產研究中心統計數據顯示,9月份,30個熱點大城市合計成交1820萬平方米商品房住宅,環比8月上漲了4.8%,而同比2019年同期上漲了25%。中原地產分析師表示,市場的熱度主要原因是因為信貸政策相對寬松,另外各地分化也非常明顯,***主要上漲的城市集中在一二線城市,分區域來看,華南和華東上漲明顯超過華北。

四季度市場有望繼續沖高

分化的樓市之下,已有房企提前行動。早在2020年9月初,恒大董事會主席許家印在營銷大會上宣布,自9月7日起至10月8日,恒大全國樓盤全線7折,并要求“金九銀十”兩個月,單月銷售額要沖刺1000億元。

10月9日早間,中國恒大發布******經營數據,9月1日至10月8日,38天間,恒大超額完成目標,實現銷售1416.3億元,創同期歷史新高。

銷售額獲得提升的不止恒大,公開數據顯示,碧桂園9月合同銷售額為646.3億元,同比增加25.30%,綠城中國9月銷售額,同比增加69%,花樣年控股9月銷售額增109.64%至52.83億元。

中原地產分析師稱,從目前市場趨勢看,樓市的活躍度明顯提升,預計四季度市場有望繼續沖高,從銷售額同比跌幅看,按照5~8月份單月上漲數據看,全年樓市成交有望接近或者超過2019年創造的歷史紀錄。

疫情對房地產市場的影響已經過去,后續市場將繼續持續升溫。調控政策的頻繁出現,雖然力度不足以讓房地產市場蕭條,但房價漲幅也會維持在“溫”的程度,中原地產分析師對此表示。

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