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百城新建住宅均價累計漲幅創五年新低 長三角城市量價表現突出

更新時間:2020-07-06 09:41:37點擊次數:777次字號:T|T
轉自 房天下

[摘要] 中指研究院報告顯示,上半年房地產市場持續恢復,長三角地區表現突出。

2020年,新冠疫情對我國經濟及房地產市場運行均造成較大沖擊,為應對疫情帶來的影響,我國宏觀政策逆周期調節力度明顯加大,地方因城施策也更加靈活,疊加疫情緩和后前期積壓的購房需求積極釋放,我國房地產市場持續恢復。上半年中國房地產市場形勢如何?下半年中國房地產市場將有何走勢?由中國房地產指數系統、中指研究院聯合主辦的中國房地產指數系統2020半年度房地產市場趨勢報告會于2020年7月3日在京召開,《2020上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》與會發布。

中指研究院報告顯示,上半年房地產市場持續恢復,長三角地區表現突出。從價格上看,全國房價整體維穩,百城新建住宅均價累計漲幅為近五年同期******水平,3月以來環比漲幅小幅擴大;從成交規模上看,長三角代表城市市場恢復節奏較快,當前成交規模同比增速明顯高于50城整體水平;從成交結構來看,熱點城市各層次產品價格提升,改善型需求加速釋放。

價格:整體價格維穩,長三角地區部分熱點城市房價呈上漲態勢

中指研究院:2020上半年樓市堅守房住不炒 調控政策“穩”字當先

百城新建住宅均價累計漲幅為近五年同期******水平,3月以來環比漲幅小幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的新建住宅樣本調查數據,2020年6月,百城新建住宅均價15461元/平方米,同比上漲3.16%,漲幅較上月擴大0.17個百分點;環比上漲0.53%,漲幅連續36個月在0.6%以內,近幾個月環比漲幅小幅擴大,整體維持在低位區間。累計來看,2020年受新冠疫情影響,上半年百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期收窄0.18個百分點至1.27%。


中指研究院:2020上半年樓市堅守房住不炒 調控政策“穩”字當先

分梯隊來看,疫情后,一線城市市場恢復較快,上半年累計漲幅居各梯隊首位;二線城市市場逐步恢復,部分熱點城市恢復較快,房價止跌回穩;三四線代表城市今年上半年累計漲幅收窄,部分城市受多重因素影響,房地產市場恢復相對緩慢,后期或面臨調整壓力。分城市群來看,長三角區域樓市復蘇明顯,上半年區域房價累計上漲2.72%,較去年同期擴大1.66個百分點;珠三角累計漲幅處于近五年同期低位;京津冀和山東半島累計表現均為近五年首跌,市場恢復力度相對較弱。

百城二手住宅價格方面,根據中國房地產指數系統對100個城市二手住宅調查數據,2020年上半年百城二手住宅均價單月環比持續上漲,其中1-5月環比漲幅持續擴大,6月受前期積壓的購房需求釋放放緩、新房供應量增加等因素影響,環比漲幅有所收窄,整體價格保持穩定。累計來看,2020年上半年百城二手住宅均價累計漲幅為1.72%,較去年下半年擴大1.11個百分點,價格整體呈穩中略升的趨勢。

成交規模:經歷深化調整后持續恢復,長三角市場恢復較快

中指研究院:2020上半年樓市堅守房住不炒 調控政策“穩”字當先

上半年重點城市新房成交面積同比回落,******規模為2015年以來同期******;3月以來市場逐漸恢復,5-6月成交面積已接近近三年同期平均水平。據中指數據初步統計,2020年上半年50個代表城市新建商品住宅月均成交面積在2240萬平方米左右,同比下降15%左右,成交規模為2015年以來同期***低水平。3月以來,國內疫情得到有效控制,在各地靈活因城施策、企業積極營銷、降息促使購房成本下降等多個因素綜合作用下,房地產市場逐漸恢復;5月50個代表城市商品住宅成交面積同比年內首次轉正,6月略高于近三年同期平均水平。

中指研究院:2020上半年樓市堅守房住不炒 調控政策“穩”字當先

長三角代表城市市場恢復節奏較快,當前成交規模同比增速明顯高于50城整體水平。今年2月,在新冠疫情影響下,各地區代表城市商品住宅成交面積同比均大幅下降,對比來看,長三角、珠三角地區同比降幅略低于50城整體水平,市場呈現一定韌性,其中長三角代表城市上半年商品住宅成交面積同比下降不足10%,在各區域中降幅******。

二手住宅方面,2020年1-5月,受疫情影響多數城市成交規模較去年同期有所下降。2020年1-5月,全國重點城市二手住宅累計銷售面積為4982萬平方米,較去年同期下降26.1%。3月,隨著疫情得到有效控制,二手住宅交易逐步恢復,成交規模環比增長近四倍,但仍較去年同期下降40.6%;4、5月部分城市已逐步恢復至去年同期水平。

2020年伊始,在新冠疫情的沖擊下,房地產市場量價短期均有所回落,特別是成交量,新房、二手房同比降幅均達近年來******。3月以來,隨著中央和地方政策的逐漸顯效,如多次降息、供給兩端的政策扶持、重大規劃落地等,購房者置業情緒好轉,前期積壓的市場需求積極入市,與此同時,企業緊抓銷售窗口期,加大推盤力度,創新營銷模式,亦帶動置業情緒提升,新房和二手房價格環比均小幅上漲,5-6月新房成交規模已接近過去三年同期的平均水平,但不同區域、不同城市甚至不同項目之間,市場表現更加分化。短期看,常態化的疫情防控以及經濟發展的較大壓力,給房地產市場帶來較多不確定性因素,面對當前的市場形勢,企業的推盤積極性不減,下半年的推盤節奏或將前置,疊加前期積壓的需求尚未完全釋放,市場將繼續恢復。

成交結構:熱點城市各層次產品價格提升,改善型需求加速釋放

基于套總價、結合成交量,我們將30個城市不同層次的樓盤分為三類:中低價位、中高價位、高價位,具體劃分方式為:首先根據套總價對所有新房樓盤進行降序排列,成交量占前10%的屬于高價位樓盤,10%-40%屬于中高價位樓盤,后60%屬于中低價位樓盤。

中指研究院:2020上半年樓市堅守房住不炒 調控政策“穩”字當先

30個代表城市中,濟南、青島、天津和福州等城市樓盤成交套總價中位數較2019年下降,蘇州、杭州和佛山等熱點城市群內部城市成交套總價均值及中位數有所上升,多數城市價格漲幅明顯收窄。具體來看,濟南、青島和天津房地產市場需求活力相對不足,2020年以來城市受降價促銷等因素影響,新房價格整體有所下降。如濟南樓盤成交套總價中位數和均值分別下降16.0%、10.3%至142萬元、166萬元;青島和天津樓盤成交套總價中位數降幅也在4%左右。而以核心城市群為代表的熱點城市需求支撐度強,市場恢復較快,價格較去年有所上漲。其中,蘇州、杭州和佛山等熱點二三線城市近半年價格漲幅也相對明顯,套總價均值和中位數漲幅均超過10%,市場保持著一定的熱度。整體來看,各線城市樓盤套總價上漲城市數量多于下跌城市,但在疫情影響下,多數城市樓盤成交套總價中位數和均值漲幅較2019年明顯收窄或有所下降。

2020年上半年,在新冠疫情沖擊下,不同城市房地產市場均出現調整,但受城市基本面和房地產市場發展階段等因素影響,城市市場分化行情愈加明顯,部分核心城市群內部熱點城市需求回升動力較強,樓盤成交套總價水平小幅上漲。成交方面,改善型需求釋放加速,同時,疫情影響下,人們對居住空間提出更高要求,也在一定程度上推動中高端項目成交熱度上升。展望未來,伴隨疫情影響進一步減弱,市場成交規?;驅⒉粩嗷匮a,但在嚴格的政策基調下,價格整體漲幅可控。長期來看,改善需求仍存較大釋放空間,未來不同城市優質中高端項目成交占比或將提升。


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